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工事費用を押えたテナント動物病院開業要望は増加傾向。

近年、物価は顕著に上昇、円安からの輸入材高騰、情勢不安による原材料コスト増、人手不足、規制による時間労働制限と社員保障費負担増、競争力不足による工事費高止まり、人件費増、どさくさ便乗値上げ等々、工事費用増は既に恒常的な様相を呈す。開業を思い立った時に可能な限り速やかに開業準備を進める事が安く作る方策のひとつ。

テナント選定後に動物病院設計申込が一般的だが、選定テナント状態の適正良否が工事費用増を産む。既存テナント状況に起因する工事費用増は目に見えず、ステルスコスト増に繋がる。
既存インフラの性能不足・設備改修工事への労力増と費用増・再利用不能設備の廃棄及び解体等々、現状、テナント内見で隠れた問題を把握すると、テナント選定の判断材料が増え、開業工事費を抑制できる。開業テナント工事の費用増については不動産業者の職能範囲外であり、動物病院設計経験の厚い建築士へのテナント同行調査依頼は工事費用軽減となる。

既存キッチン・洗濯機パン撤去要

 既存壁・既存照明撤去要

既存床解体・天井高さ不足

既存仕上撤去

目に見えない工事費用増を孕む項目は以下。
□天井高さ2300㎜未満
□天井から梁（大梁+小梁）露出
□天井カセットエアコンが天井面から突出設置（天井内寸法不足）
□外壁壁側にスリーブ不在
□電気容量不足（75A未満）
□水道引込管径20㎜未満
□既存排水管が1ヶ所のみ
□テナント内部の柱乱立
□壁面の凹凸
□空調室外機置場不在
□旧式空調機・蛍光灯器具残置
□衛生設備機器の残置
□ガス引込ナシ
□外部に面する側に壁ナシ（シャッターのみ残存）
□出入口1ヶ所のみ
□軽量鉄骨造テナント
□床ナシテナント
□出入口の段差

上記は氷山の一角、テナント内見同行を動物病院専門の建築士に依頼するのが工費を押え得るテナント選定の選択肢。テナント同行によって削減できる工事費は全体工事費用の10〜20%、金額にすると100〜200万円に及ぶ。動物病院設計ACプランはテナント同行調査も業務範囲内。
■テナント動物病院内見同行：15,000円～+交通費／回

あなたの希望、要望、将来展望が叶う建築計画が動物病院設計最適解。

無料サービス
テナント診断（テナント開業支援サービス）
開業シミュレーション（動物病院開業 移転規模と概算費用を把握）
動物病院無料設計見積サービス（動物病院を具体化）

有料サービス
テナント同行（テナント選定時の内見調査）15,000円／回•交通費別途
マネジメント契約（動物病院計画全般の監修） 工事費の3%
アドバイザリー契約（計画への助言・セカンドオピニオン） 工事費の1.5%〜